Ich ersticke am Rauch meines Nachbarn. Aber sie stabilisierte die Miete. Was kann ich tun?

F: Ich bin Anteilseigner einer großen Genossenschaft in Queens. Der Mietvertrag verbietet die Übertragung von Gerüchen von einer Wohnung auf eine andere, beinhaltet jedoch kein Rauchverbot. Meine ältere Nachbarin wohnt unten in einer Mietwohnung und kann nicht mehr rausgehen, um zu rauchen. Mein Schlafzimmer roch nach Aschenbecher und ich schlief auf meiner Couch. Die Geschäftsführung der Genossenschaft schickte ihr vier Jahre lang eine Kündigung nach der anderen und einigte sich kürzlich mit ihr auf eine Einigung, nachdem sie damit gedroht hatte, eine Räumungsklage einzureichen. Sie einigten sich darauf, dass ihr Vermieter eine gewerbliche Rauchschutzmaschine installieren würde, doch es vergingen zehn Wochen ohne Installation. Was mache ich jetzt?

A: Sie müssen in der Lage sein, ohne Passivrauchen zu leben, wie in Ihrem Mietvertrag angegeben. Allerdings hat die Genossenschaft einige Anstrengungen unternommen, um den Rauch zu reduzieren, und Ihr Nachbar verfügt als mietpreisstabilisierter Mieter über einen Kündigungsschutz – beides wirkt sich negativ auf Ihre Erfolgsaussichten vor dem Wohnungsgericht aus.

Lisa A. sagte: „Niemand hat das Recht, Rauch in Ihre Wohnung zu lassen, aber wenn es sich um einen mietstabilisierten Mieter handelt, ist es schwieriger, rechtliche Schritte einzuleiten“, sagt Smith, ein Partner, der bei Smith im Immobilienrecht tätig ist. Gambrell & Russell, LLP, in Manhattan.

Sie können die Genossenschaft vor Gericht verklagen, aber sie ist gedeckt Kommerzielles Urteil, das in gutem Glauben getroffene kooperative Vorstandsmaßnahmen schützt und einen Rechtsanspruch erschwert. Letztendlich ist der Wohnungseigentümer dafür verantwortlich, den Geruch zu beseitigen.

Selbst wenn in Ihrem Gebäude ein Rauchverbot gilt, wird es Ihrer Situation wahrscheinlich nicht helfen, wenn es erst nach dem Einzug Ihres Nachbarn in Kraft tritt. Mieter mit fester Miete genießen in der Regel die gleichen Vergünstigungen wie bei ihrer Ankunft im Gebäude.

Sie können Ihren Genossenschaftsvorstand bitten, ein Unternehmen zu beauftragen, das Rauchtests durchführt, die feststellen können, wie und wo Rauch in Ihre Wohnung eindringt. Die Genossenschaft sollte auch Zugang zur Wohnung Ihres Nachbarn haben, um diesen Test durchzuführen und eventuell notwendige Reparaturen durchzuführen.

Machen Sie sich nicht die Mühe, die Gebäudeverwaltung unter Druck zu setzen, sie zur Installation von Rauchkontrollgeräten zu zwingen, sagte Adam Litman Bailey, ein Immobilienanwalt in Manhattan, der Fälle mit Rauchgerüchen bearbeitet hat. Er sagte: „Dieser Maschine ist es noch nie gelungen, irgendeinen Fall zu lösen“, so seine Erfahrung.

Eine weitere mögliche Lösung ist, dass Ihre Nachbarin beim Rauchen die Fenster öffnet, auch im Winter. „Dies ist normalerweise von November bis Ende April ein Problem“, sagte Herr Bailey.

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